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揭秘上海房产抵押贷款王中王！
身为一名操碎心的沪漂小编，每天面对着各位小伙伴儿在贷款迷宫中的艰难求索，我那颗助人为乐的心怎能忍住不挺身而出！今天，小编就化身贷款达人，为你们的上海房产抵押贷款保驾护航！
五大疑问，一文搞定！
划算不划算，利率是关键！上海各家银行的利率五花八门，眼花缭乱。小编呕心沥血整理了一张有需要的小伙伴快来围观！
| 银行 | 基准利率 | 首套房利率 | 二套房利率 |
|---|---|---|---|
| 工商银行 | 4.35% | 3.72%-4.05% | 4.69%-4.92% |
| 建设银行 | 4.35% | 3.72%-4.15% | 4.72%-4.95% |
| 农业银行 | 4.35% | 3.68%-4.15% | 4.69%-4.92% |
| 中国银行 | 4.35% | 3.71%-4.15% | 4.71%-4.94% |
| 交通银行 | 4.35% | 3.72%-4.15% | 4.69%-4.92% |
划重点：农业银行的基准利率最低，某些商业银行的利率也有惊喜，具体要视实际情况而定。
门槛低不低，资质是王道！上海各家银行对借款人的要求千差万别，小编这就一一奉上：
工行：要求借款人年满18周岁，有稳定收入和良好的信用记录，且房屋位于上海。
建行：借款人年龄在18-70周岁之间，有稳定的收入来源，个人信用良好。
农行：借款人年龄在18-65周岁之间，有正当职业和稳定的收入，个人信用良好，房屋具有合法产权。
中行：借款人年龄在18-65周岁之间，具有完全民事行为能力，有稳定的职业和收入。
交通银行：借款人年龄在18-60周岁之间，具有完全民事行为能力，有稳定收入。
划重点：农业银行和交通银行对借款人的年龄要求相对宽松，对于“上有老下有小”的小伙伴儿来说无疑是福音！
贷款额度，房产有话说！上海各家银行对贷款额度的限制同样不同：
工行：贷款额度最高可达房屋评估价值的80%。
建行：贷款额度最高可达房屋评估价值的70%。
农行：贷款额度最高可达房屋评估价值的70%。
中行：贷款额度最高可达房屋评估价值的60%。
交通银行：贷款额度最高可达房屋评估价值的70%。
划重点：工行的贷款额度最高，对于资金需求量大的小伙伴儿来说，是不错的选择。
贷款年限，年龄有话说！上海各家银行对贷款年限的规定也很有讲究：
工行：贷款年限最长可达30年。
建行：贷款年限最长可达25年。
农行：贷款年限最长可达25年。
中行：贷款年限最长可达20年。
交通银行：贷款年限最长可达20年。
划重点：工行和建行的贷款年限最长，对于年龄偏大的小伙伴儿来说，可以缓解还款压力。
还款方式，选择多样化！上海各家银行提供的还款方式各不相同，小伙伴儿们可以根据自身情况自由选择：
等额本息：每个月还款额相同，前期利息较多，后期本金较多。
等额本金：每月还款额逐渐减少，前期本金较多，后期利息较多。
先息后本：前几年只还利息，到期一次性还本金。
一次性还本付息：到期一次性归还本金和利息。
划重点：等额本息的方式还款压力相对平稳，适合大多数小伙伴儿；等额本金的方式前期还款压力较大，适合收入较高的人群。
小伙伴儿们，上海房产抵押贷款的迷雾，小编已为你们拨开！希望大家在贷款的征途上都能乘风破浪，勇往直前！
当然，小编也知道每个人情况各异，贷款需求各不相同。如果你还有其他的困惑，欢迎随时向小编提问！在评论区留言，小编必将不遗余力地为你们指点迷津！
